淮北租房

淮北租房超详细攻略助你租房成功

【导语】:有关专家告诫租房者:应该在中介公司的协助下,通过查验房东的房产证或相应证明文件证实房东的真实身份,这样可以避免假房东骗租的情况。

  1. 心明眼亮挑选中介

  一定要通过正规中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构,可以迅速解决租房问题,承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司一般都设有大量连锁门市,并有业务热线和专业网站,为租房人提供快速、便利的服务。它们的房源信息量大并且较可靠。而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗;求租人由于个人收集的信息资料有限,对于信息的分辨能力不强,容易上当受骗,还耗时耗力。

  而且,中介不是唯一的选择。现在有许多网站如深圳之窗、搜房等就有租房服务,大多是免中介服务费的。而且,知道上网出租的房东一般素质还可以,至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快,网上出租帖子一般不到一周就无效了。

  万不得已找中介,首先立场要搞清。中介其实不是中立的,中介的利益偏向于房东一边,房钱收高了,中介费才上得去。租这样的房子前,一定要先摸清市场上同类房子的价格,再和中介据理力争,直到价格合理才租房。其次,中介的话最多相信一半。注意一下,中介的介绍,有许多是不用负责任的,比如“小区治安很好”等等,你不住进去,不问常住的邻居是不会知道的。

  2. 避免假房东骗租

  有关专家告诫租房者:应该在中介公司的协助下,通过查验房东的房产证或相应证明文件证实房东的真实身份,这样可以避免假房东骗租的情况。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后遁走,半个月后真正的房东出现,这时受骗者只有哭的份儿了。所以在防范租房陷阱时更应注意以下几点:

  1)、看房东是否有产权证,查验产权证上是否有当地房产局的公章;

  2)、看房东身份证,必要的话查验身份证上是否有防伪标记;

  3)、如果出租的房屋不是出租人自己的,则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书,最好与产权人直接联系,以便确认房屋的产权状况;根据《城市房屋租赁管理办法》的规定:房屋转租,应当订立转租合同(而不是租赁合同)。转租合同必须经原出租人书面同意,并按照本办法的规定办理登记备案手续。

  4)、房屋租赁合同千万要用标准合同,没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。租房合同要细,除了已有条款外,一定要注明入住前水、电、煤账单由房东支付。另外治安费、物业管理费等也要在合同中注明归谁来交纳。如果是贪心的房东,一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔,比如,坚持合同只签半年,半年后再议等。所以租房前一定要想清楚,到底租多长时间,按照自己的计划签租赁合同,当然钱应该分月或季度付。

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